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湖南常德市石门县四宗国有建设用地使用权

更新时间:2016-11-08

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求购价格

95万元

面积

0.06

年限

70
土地介绍

所在地区:   和平区

土地用途:   流转类型:求购
城市介绍】石门,位于湖南省西北部,是湘西北门户。自南北朝置石门郡始,已有1400多年的历史,现辖11镇、8乡,总人口68万人,城区人口15万。城区房价3500元-4200元/平米。
【拍卖标的】
(1)石储14-28号地块,位于石门县楚江镇中渡社区居委会,土地面积26749平方米(40亩),土地用途为商住,容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地纺≥35%,起始价3800万元(95万/亩),竞买保证金2000万元,竞买准备金150万元;
项目优势:该项目位于澧水南岸,背面紧邻石门县全民健身中心,平日里前来休闲运动的人较多,每逢县里举行各项大会或者开运动会时,这里人头攒动,好生热闹;另该项目距澧水半百之遥,若是住在此地,毫无疑问的江景房;交通便利,梯云路连接电厂路西至慈利县东至长张高速人口处。
(2)石储14-18A号地块,位于石门县楚江镇新厂社区站前路,土地面积22019平方米(33亩),土地用途为商住,容积率≤2.4,建筑密度≤25%,绿地纺≥37%,起始价3300万元(100万/亩),竞买保证金1000万元,竞买准备金120万元;
(3)石储14-18B号地块,位于石门县楚江镇新厂社区站前路,土地面积54862平方米(82亩),土地用途为商住,容积率≤2.4,建筑密度≤25%,绿地纺≥37%,起始价8200万元(100万/亩),竞买保证金2500万元,竞买准备金330万元;
(4)石储09-14号地块,位于石门县楚江镇新厂社区黄金路,土地面积52247平方米(78亩),土地用途为商住,容积率≤2.5,建筑密度≤28%,绿地纺≥35%,起始价9400万元(120万/亩),竞买保证金2500万元,竞买准备金330万元;
石储09-14、14-18项目优势:
(1)区域优势明显。
14-18号项目位于车站前路、县新建汽车站和火车站的西侧,土地平整,交通便利;位于该地块上的高压走廊,经县委县政府携规划等部门的协调,已合理避让,至此该项目分为A、B两个项目出让。石门县的发展方向在向此地靠拢,新修改的城市总体规划已将本区域设定为未来几年重点发展区域,新人民医院、学校已经列入政府日程,目前正在进行拆迁征地摸底等前期工作;由此种种,可见该项目未来的升值空间无限,投资人抢占先机,必将获取丰厚利润。
(2)房产市场良好。近几年土地出让量少,目前存量房仅数百套(均为尾盘顶层和底层),老城区大量福利分配房屋已经进入升级改善阶段。东城新区商品房均价约3800元/㎡,地块周边沿澧水河旁的东城明珠电梯房品质在整个县城里不算最好但入住率非常高,价格约3900元/㎡;地块周边的蝶恋花园为石门目前品质最好楼盘(2007年建设)二手房约4200元/㎡;石门一中正对面的翰林苑小区房价4000元/㎡,以上楼盘早在两年前均已售空,目前距离项目较近的书香名邸期房均价在4300元/㎡以上,新区在建楼盘较少,市场需求量远未饱和。
(3)教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年,其前身为“湖南私立九澧中学”,位列省重点前沿,近年来多名学生连续被北大、清华等名牌高校录取,且每年高考成绩在湖南省都很靠前,其中2011年湖南省高考状元就在此走出。有很多外地学生前来就读,学校周边房价比其他区域要高出一些。
(4)人居环境极佳。项目地原为石门县新政府办公楼预留地,临湖南四大水系之一的澧水河。距离项目50米即为石门县投资2亿元正在打造的澧水北岸风光带项目。任女士:18275056434
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