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云南省文山州麻栗坡县投资收益权项目

更新时间:2016-11-08

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求购价格

45万元

面积

2.55

年限

70
土地介绍

所在地区:   保山

土地用途:沟渠   流转类型:求购
一、云南省文山州麻栗坡县投资收益权项目
城市概况:“英雄老山、商旅边城”的麻栗坡县位于云南省文山州东南部,是中国通往越南的国际大通道。对外,有1个国家级口岸---天保口岸、2个省级口岸,14个互市点和100多条边境通道;对内,距文山市和文山机场80公里, 昆明--文山--南宁高速公路全线贯通,云桂干线铁路2016年通车,麻栗坡将成为联系东南亚地区的交通枢纽,具有发展国际经贸合作与交流、跨国旅游的独特区位优势。作为全国重要的革命教育基地,麻栗坡县年接待游客100万人次,在老山建成国家4A级景区之后,旅游人数预计将突破1000万人次。总人口28.9万人,其中城区人口4.5万人。城镇居民人均可支配收入19075元,人均生产总值在全州范围内跃居前三。城区商品房均价3200/㎡。
项目介绍:项目一(映月水岸)总投资概算5220万元,现金部分3240万元,用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分1980万,主要包括地块“3通1平”780万、边坡治理300万、桥梁100万、道路800万,后期可供开发用地面积为89.14亩,折算土地单价58万/亩。
项目二(河畔雅居)总投资概算9710万,现金为部分6510万,用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分3200万,主要包括地块“3通1平”900万、边坡治理500万、道路1800万,后期可供开发用地面积约为210亩,折算土地单价46万/亩。
项目优势:(1)项目地块位于政府重点打造“中越美食城”(暂定名)的龙头地块,后期为整个县城的城市中心,区位优势非常明显。(2)麻栗坡县城土地非常稀缺,“中越美食城”共1700亩的土地为麻栗坡最后可开发土地。虽然以山地为主,但其山体属于土山,加之地上附着物少,所以开发难度小,市场需求极大。(3)麻栗坡净地单价在120万/亩以上,核心区域甚至超过300万/亩,而本项目两宗地块单价仅为58万/亩和46万/亩。其中,工程部分全部为宗地范围内的基础设施建设,对提升后期土地价值意义重大,整个项目完成后将会形成巨大的升值空间。(4)本项目地块单价已达政府底价,麻栗坡政府做到了零利润出让,其心态就在于“地好卖,但地难出”,本项目投资权由此产生。(5)本项目地块待拆迁户数仅有15户,且无安置房建设要求。麻栗坡政府已做好拆迁前期的全部准备工作,只要现金到位,工程建完,就可立即供地!充分满足客户利益。(6)就是因其土地的稀缺性,麻栗坡县房地产购买力强,去化率高,刚需大。加之政府要逐步将老山边穷地区的原住民往城市迁移,麻栗坡人口基数将进一步增加。一旦本项目土地一二级开发完成,销售市场前景将十分广阔。(7)麻栗坡县是云南省乃至全国重要的边贸口岸和旅游教育基地,流动人口巨大,物价水平较高。特别是:老山风景区不同于其他旅游景区,因其政治因素常年可保持100万人次以上游客量。(8)投资人按照自身理念和设计提出的关于本项目的规划调整,凡不原则违背城市总规划和项目总规划的,麻栗坡政府将积极予以采纳。
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